Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Новости о недвижимости

 В 2017-м начали действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости.

1. Более надежная защита покупок по Договору Долевого Участия ( ДДУ )

Новшества в законодательстве, касающемся недвижимости. Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2017 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика.

 Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы.Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд .

2. Налог на землю: как считаем в 2017-м?

 Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она часто выше рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

 Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается

3. Изменения в правилах регистрации недвижимости 1 января 2017 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже).

 Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов. Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) является главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость.

 Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней. Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке. Что поменяется? Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы.

 Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).  

 Теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей.

4. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов).

 Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1. Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность. Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.

 Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет. Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом. Алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет).

 Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения.

Статья не является юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением автора

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Что такое квартира- студия ?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Квартиры-студии- это новый тип жилья нарынке российской недвижимости. Последнее время квартиры такой планировки стали всё чаше встречаться среди предложений отзастройщиков. Прежде чем приобретать такую недвижимость необходимость разобраться вовсех её нюансах. Что из себя представляет данный формат жилья? Кому подходит студия? Вчём её преимущества инедостатки? Вданной статье вынайдете ответы наэти вопросы. Студия это квартира, предполагающая одно общее жилое пространство, неразделённое никакими перегородками. Исключением изэтого правила является санузел. Втакой квартире нет четкого разделения между гостиной кухней испальней. Разделение пространства возможно только спомощью дизайнерских решений. Обычно такие апартаменты имеют вытянутую форму, имеют одно окно без лоджии или балкона. При этом зона кухни располагается ближе квыходу, аспальня находится возле окна. Иногда студиями называют квартиры смешанного типа. В нихгостиная объединена скухней, аспальня выделена вотдельную комнату. Кому подходит студия? Мода настудии появилась внашей стране сравнительно недавно ипришла кнам сзападных стран, где такие апартаменты пользовались популярностью умолодёжи творческой богемы. Содной стороныквартира-студия это максимум простора исвета, носдругой стороны невсех это впечатляет. Тем неменее, для некоторых ...

Недвижимость России
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Недвижимость в России на сегодняшний день является одной из самых обсуждаемых тем. Многие граждане хотят улучшить свои жилищные условия и активно пробуют различные варианты для этого. Но как приобрести жилище без лишних затрат, не только финансовых, но и, в том числе, сил и времени? Существует два основных варианта поиска жилплощади. Первый - это обратиться в специализированную компанию, такую, как агентство недвижимости "Бекар". Эти организации, также часто гордо именующие себя "бюро недвижимости", содействуют гражданам в выборе подходящей квартиры, дома или коттеджа. Многие из этих компаний также способствуют приобретению не только недвижимости в России, но и жилья за рубежом. Однако есть два основных недостатка таких организаций. Во-первых - это порой высокая стоимость их услуг. А во-вторых - вполне реальная возможность наткнутся на т.н. "черное агентство", занимающееся мошенничеством и обманом населения. Поэтому в интернете стоит поискать рейтинг агентств недвижимости, который составляется для того, чтобы была возможность выбрать надежную и проверенную компанию. Но даже рейтинг агентств недвижимости ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

о совместной и долевой собственности
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье  о совместной собственности Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них.  Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.  В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.  Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 25.30 кв.м кол-во комнат: 1 Космонавтов пр-кт, 11к1)

2 502 170  руб.
Регион: Екатеринбург

продажа квартиры. Екатеринбург (Россия) Продается квартира-студия c отделкой. Квартира расположена на 7 этаже 25 этажного дома (Корпус 2А, Секция 1) в ЖК "Космонавтов 11" от ПИК. Жилой комплекс «Космонавтов 11» расположен в Железнодорожном районе Екатеринбурга в шаговой доступности от метро «Уральская» и «Машиностроителей». В состав проекта входит 10 жилых ...
24.10.2020  02:14
Продажа квартиры ( 60.70 кв.м кол-во комнат: 2 Космонавтов пр-кт, 11к1)

4 934 910  руб.
Регион: Екатеринбург

продажа квартиры. Екатеринбург (Россия) Продается 2-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 14 этаже 25 этажного дома (Корпус 2А, Секция 1) в ЖК "Космонавтов 11" от ПИК. Жилой комплекс «Космонавтов 11» расположен в Железнодорожном районе Екатеринбурга в шаговой доступности от метро «Уральская» и «Машиностроителей». В состав проекта входит 10 ...
24.10.2020  02:14
Продается 3к.кв., г. Нижний Тагил, Орджоникидзе

2 350 000  руб.
Регион: Нижний Тагил

Арт. 43395518 Продается 3-х комнатная квартира Находиться на 2 этаже, тишина и красивый вид из окон на двe cтopoны. Дом после капремотна, в квартире тепло, заменены 2 окна из 4-х, заменена сантехника, сменены батареи, установлены счётчики горячей и холодной воды. Все готово для ремонта. Рядом с домом : ...
24.10.2020  13:24
Продается 2к.кв., г. Нижний Тагил, Тимирязева

1 750 000  руб.
Регион: Нижний Тагил

Арт. 43407123 Продаётся 2 комнатная квартира на ВАГОНКЕ под чистовую отделку. Комнаты изолированные. Квартира расположена в 10 этажном новом панельном доме. Основным достоинством этой квартиры является собственная котельная, что значительно уменьшает коммунальные платежи. Возле дома большой паркинг. В шаговой доступности детско-юношеская гимнастическая школа, Молодёжный теа́тр — второй по величине и значимости ...
24.10.2020  13:21
Продам 2-ку п. Первомайский

750 000  руб.
Регион: Первомайский

Арт. 43387775 Продам 2-ку п. Первомайский. Экологически чистый р-он. Чистый подъезд, хорошие соседи. Квартира ухожена. Ремонт косметический, можно заехать и жить. Окна пластик, балкон застеклён. Установлен водонагреватель, для экономии. Трубы, сантехника подменена, стоят счётчики на воду. Квартира теплая. Рядом вся инфраструктура магазины, садик, школа. Возможна продажа под мат.капитал или ипотеку. Помогу с ...
24.10.2020  13:20
1к.кв., Тагилстрой, Чернышевского 30.

940 000  руб.
Регион: Нижний Тагил

Арт. 43391277 Продам 1 к.кв., на Тагилстрое. Дом находится в очень компактном районе. Рядом вся инфраструктура( остановки, магазины, садики, шкоды, дом детского творчества). Дом после капитального ремонта !!! в квартире установлены окна ПВХ, есть решетки. Заменены все трубы, пол ДСП. Две двери. Квартира теплая, чистая, уютная, светлая! Звоните, ...
24.10.2020  13:20
1 ком. квартира. Черноисточинское шоссе 29

1 600 000  руб.
Регион: Нижний Тагил

Арт. 43389375 Продаётся 1 комнатная квартира на ГГМ 3/9 , имеется застеклённый балкон, раздельный санузел. Квартира очень теплая и светлая. Сделан косметический ремонт. Развита инфраструктура . Рядом садик, школа. Площадь (кв.м): 34 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 10 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: ...
24.10.2020  13:20