Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

 При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

 Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее.

Факторы, повышающие цену квартиры:

  • Месторасположение.
  • Площадь.
  • Средние этажи.
  • Наличие лифта .
  • Размеры кухни более 8 кв. м.
  • Наличие изолированных комнат.
  • Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).
  • Наличие лоджии , балкона
  • Квадратная форма комнат.
  • Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
  • Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
  • Уровень безопасности.
  • Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
  • Наличие просторной парковки возле дома.
  • Близкое расположение парков или зеленых зон.
  • Панорамный вид из окон.
  • Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

  • Расположение на 1-ом этаже или крайнем верхнем
  • Наличие смежных комнат.
  • Совмещенный санузел.
  • Маленькая по площади кухня.
  • Плохое состояние квартиры.
  • Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).
  • Промышленный район или район с плохой экологией.
  • Большая удаленность от метро.
  • Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).
  • ом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.

 

Всем удачных и скорейших продаж и покупок!  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Как накопить деньги на квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Этот вопрос волнует практически 80% молодых семей, которые, согласно статистике, вынуждены либо снимать жилье, либо жить с родителями, не имея возможности именно сейчас оформить ипотечный кредит. На первый взгляд, с учетом того, что средняя цена на квартиры в крупных российских городах достигает двух-трех миллионов рублей, а средняя заработная плата в нашей стране чуть больше 27 тысяч рублей, задача накопить на квартиру кажется невыполнимой. Действительно, даже откладывая большую часть зарплаты, насобирать нужную сумму получится не ранее, чем через 8 лет. Однако, если следовать советам, проверенным временем и опытом других семей, сумевших справиться с этой задачей, то окажется, что накопить на квартиру не так уж и сложно. Совет первый Ставьте реальные цели. Например, узнайте, сколько стоит в вашем городе однокомнатная квартира на окраине или комната в малосемейке. Да, это не слишком комфортное жилье, однако, в будущем, если процесс накопления средств пойдет успешно, можно будет поставить перед собой задачу увеличить сумму, чтобы купить двухкомнатную квартиру в ...

Обзор недвижимости в России и за рубежом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Рынок недвижимости в Петербурге наполнен предложениями о покупке как первичного, так и вторичного жилья. Однако даже такой большой ассортимент различных построек не всегда способен удовлетворить привередливого покупателя. К тому же, многим гражданам хочется вкусить иностранной экзотики и пожить за границей в своем собственном доме. В этом случае, отличным шагом будет приобретение жилья за рубежом. Загородное жилье сегодня уже нельзя назвать привилегией исключительно обеспеченных граждан. Ее стоимость, в основном, соразмерна цене на российское жилье, а порой даже и более демократична. Поэтому на такой благодатной почве взросли различные агентства загородной недвижимости, которые предлагают свои услуги по поиску иностранной жилплощади. Из ближнего зарубежья недвижимость в Эстонии пользуется стабильной популярностью уже много лет. Эта европейская страна насчитывает немало переселенцев из России. По мнению аналитиков, недвижимость в Эстонии является одной из самых в Европе, поэтому купить себе жилье в ней может любой россиянин, даже с невысоким достатком. Недвижимость в Белоруссии может также показаться неплохим выбором для тех, кто ...

как изменятся цены на недвижимость при растущем валютном рынке
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Элементарная математика..... Берём 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону по ценам начала 2020 года.. 8.500.000р.... делим на январский курс доллара 61р..... получаем стоимость квартиры в долларах 139.000$ Берём март месяц и новый курс, который за какой-то небольшой период молниеносно вырос как это было уже не первый раз с кризиса 2008 года. И каждый раз мне многие знакомые и клиенты говорили, что все..... недвижимость сейчас пойдёт в цене..... рост цен неизбежен.... скоро будет 100р за доллар и цены взлетят. Если это говорят продавцы, то пока продавать не будем, через месяц продадим дороже..... если покупатели.... то чуть подождём.... мало ли что будет с ценами на недвижимость??? Смысл в чём!!!!  Когда валюта растёт - недвижимость падает!!! Золотое правило рынка! Что в рублевом, что в долларовом эквиваленте. Так вот..... Математика нам в помощь..... берём нашу 3к квартиру в центре Ростова-на-Дону за 8.500.000, делим на мартовский курс доллара 73р..... и что получаем? 116.000$. Вывод какой друзья! Не нужно привязывать ...

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатель, в первую очередь, задается вопросом, как это сделать на наиболее выгодных для себя условиях, обратившись в агентство недвижимости или непосредственно в строительную компанию? Причем здесь необходимо учитывать не только материальную, но и моральную сторону вопроса, так как, как показывает опыт, сохранение душевного равновесия в процессе проведения сделки не менее важно, чем получение финансовой выгоды. При этом, большинство покупателей ошибочно считает, что квартира, купленная напрямую у застройщика, будет обязательно дешевле. Постараемся развеять этот миф.  Исходя из практики последних лет, можно говорить о том, что все больше строительных компаний в Пензе обращается к услугам агентств недвижимости – как дополнительному инструменту по привлечению покупателей.  В результате между ними заключается соглашение /договор о сотрудничестве, по которому агентство получает право выставлять на продажу квартиры по цене, не превышающей цену застройщика. Таким образом, получается, что покупатель работу агентства не оплачивает.  В этих случаях все условия продаж: цены, акции, условия оплаты (возможные ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, Карасьевская ул, 16, Мичуринский п

2 520 000  руб.
Регион: Мичуринский

Лучшее предложение в Мичуринском!!! Вам точно понравится: Дом первой очереди, что является огромным преимуществом по сравнению со второй очередью, которая расположена на другой стороне, здесь малонаселённые дома, другая концепция и качество застройки, никаких студий в доме нет, минимум соседей, приветливые и отзывчивые соседи, нет проблем с парковкой, высокие потолки. - Уютный ...
26.10.2020  19:43
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Черноярская ул, 6, Екатеринбург г

3 050 000  руб.
Регион: Екатеринбург

Семейная уютная квартира с грамотной перепланировкой в кирпичном доме! По факту полноценная трехкомнатная: 2 спальни и кухня-гостиная. Очень светлая, теплая, с хорошей шумоизоляцией. До метро Проспект Космонавтов в среднем 7 минут. Чистая продажа! 1 взрослый собственник! Никто не прописан. В собственности с 2007 года. Есть остаток по ипотеке ВТБ. Квартира ...
26.10.2020  19:43
Купите трехкомнатную квартиру в спальном районе

4 099 999  руб.
Регион: Екатеринбург

Купите уютную, трехкомнатную квартиру в тихом, спальном районе с хорошей транспортной развязкой. Изолированные комнаты, большая (на две комнаты) лоджия. Современный ремонт . Установлены все счетчики. Во дворе школа № 157 и 3-ри частных детский сад и 2-ва Бюджетных ( №41 , №102 ). В шаговой доступности все магазины (Кировский, ...
26.10.2020  19:15
Продажа квартиры ( 67.00 кв. м кол-во комнат: 2 жилой комплекс Огни Екатеринбурга улица Белинского, 108)

5 250 000  руб.
Регион: Екатеринбург

продажа квартиры. Екатеринбург (Россия) Лот:4009. Продаём двухкомнатную квартиру в комплексе апартаментов Огни Екатеринбурга. Апартаменты после капитального ремонта, везде где плитка теплый пол, жили собственники, после использовали в коммерческих целях. Всё соответствует фотографиям. Подойдёт как для проживания, так и для инвестиционных вложений. Документы готовы. Быстрый выход на сделку. Успевайте записаться на просмотр. ...
26.10.2020  19:13
1-комнатная квартира Агрономическая

1 850 000  руб.
Регион: Екатеринбург

Продам квартиру в кирпичном доме 1962 года постройки. 5 этаж, пластиковые окна, вид на восток, на улицу, закрытую деревьями. Жилая комната 17.3 кв.м., совмещенный санузел и ванная, кухня 4,9 кв.м., 1 балкон. Плита газовая. В доме нет лифта. Капитальный ремонт дома по графику в 2024 году (ХВС, ГВС, электрика, фасад ...
26.10.2020  19:14
Купите однокомнатную квартиру в Верхней Пышме

1 799 999  руб.
Регион: Верхняя Пышма

Купите просторную, светлую, однокомнатную квартиру. Квартира идеально подходит как для молодой семьи так и под сдачу в аренду.. Тихий, зеленый двор. Около дома - симпатичная детская площадка. Дом расположен в спокойном районе. Отличная транспортная развязка. Все необходимое рядом: магазины, супермаркеты, аптеки, школы и дошкольные учреждения, остановки ...
26.10.2020  19:13
Продажа 3-комнатной квартиры 124,7 м², 9/16 этаж

10 695 000  руб.
Регион: Екатеринбург

Современная трехкомнатная квартира в кирпичном доме 2008 года постройки. Интерьер квартиры с авторским дизайном отличает элегантный стиль и уютная домашняя обстановка. Комфортная планировка: три изолированные комнаты, большой санузел, две лоджии на разные стороны. Развитая инфраструктура, транспортная доступность, спокойный двор. Не решайтесь на покупку, не побывав у нас! Площадь (кв.м): 124.7 Наличие системы ...
26.10.2020  18:42